На популярном индонезийском курорте Бали готовятся к ужесточению правил для сервиса краткосрочной аренды жилья Airbnb. Власти острова рассматривают возможность фактического запрета работы платформы, которая за последние годы стала одним из главных инструментов поиска вилл, апартаментов и гостевых домов для туристов со всего мира.
Губернатор Бали уже поручил разработать комплекс мер, который должен ограничить или полностью остановить деятельность Airbnb на территории острова. Поводом для таких шагов стало недовольство местных властей тем, как сервис влияет на экономику и туристический рынок региона.
По словам губернатора, Airbnb «не в полной мере поддерживает местную экономику». Основная претензия – значительная часть доходов уходит за пределы Индонезии, а местный бизнес и официальный гостиничный сектор недополучают прибыль. Власти считают, что при существующей модели работы платформы выигрывают в основном отдельные арендодатели и зарубежные структуры, а не местное сообщество в целом.
Еще одна ключевая проблема – большое количество незаконных и недобросовестных операторов, размещающих объявления о сдаче жилья через платформу. Речь идет о владельцах, которые не имеют необходимых разрешений, не платят налоги или нарушают правила использования земли и недвижимости. В правительстве Бали подчеркивают, что с такими арендодателями «будут бороться без поблажек».
По данным местных властей, значительная часть объектов, сдаваемых через подобные сервисы, формально числится как частная собственность, а не коммерческое жилье. Это осложняет контроль, снижает налоговые поступления и создает неравные условия конкуренции для официальных отелей, гостевых домов и сертифицированных вилл. Участившиеся жалобы на «теневой» рынок аренды стали дополнительным аргументом в пользу ужесточения регулирования.
Бали при этом остается одним из самых популярных зарубежных направлений для российских путешественников. В 2024 году остров посетили около 150 тысяч туристов из России, а только за первую половину 2025 года – уже свыше 115 тысяч человек. Для многих из них именно Airbnb и аналогичные сервисы были привычным и удобным способом найти жилье – от бюджетных комнат до роскошных вилл с бассейнами.
Если меры по ограничению или запрету Airbnb будут реализованы, российским туристам, как и гостям из других стран, придется перестраивать привычный формат планирования поездок. В первую очередь возрастет роль классических отелей, официальных гостевых домов, а также локальных сайтов и приложений для бронирования, которые работают в правовом поле Индонезии. Возможно, часть вилл и апартаментов перейдет на прямые продажи через собственные сайты или через местных турагентов.
Для туристов потенциальный запрет может означать уменьшение выбора недорогого и нестандартного жилья. Многие путешественники ценят Airbnb за возможность жить «как местные», арендовать отдельную виллу или дом в нетуристическом районе, а не останавливаться в стандартных отельных комплексах. При исчезновении сервиса с рынка часть таких вариантов может стать менее доступной, а цены на легальное жилье — вырасти из-за сокращения предложения и усиления позиций отельных сетей.
С другой стороны, власти Бали рассчитывают, что ужесточение правил приведет к более прозрачной и управляемой туристической индустрии. Контролируемый рынок аренды, по их мнению, позволит лучше отслеживать налоговые поступления, следить за соблюдением экологических норм, градостроительных правил и санитарных требований. Для острова, который уже несколько лет сталкивается с последствиями массового туризма, это особенно важно.
Не последнюю роль играет и социальный аспект. Местные жители все чаще жалуются, что массовая сдача жилья туристам поднимает цены на аренду и недвижимость, вытесняя балийцев из привычных районов. Дома и виллы, ранее предназначавшиеся для долгосрочного проживания местных, переквалифицируются в объекты краткосрочной аренды. Власти опасаются, что без жестких ограничений этот процесс может привести к нарастанию социального напряжения и разрушению традиционного уклада жизни.
Возможный запрет Airbnb на Бали вписывается в глобальный тренд: во многих туристических городах мира уже несколько лет обсуждаются или действуют ограничения на краткосрочную аренду через онлайн-платформы. Основные мотивы везде схожи – защита интересов местных жителей, поддержка официального гостиничного бизнеса и контроль над «теневой» экономикой. Бали, как один из самых загруженных курортов региона, пытается найти собственный баланс между выгодами от туризма и сохранением устойчивого развития острова.
Пока конкретные сроки и формат ограничений не озвучены, но уже сейчас очевидно, что власти настроены решительно. Туристам, планирующим поездку на Бали в ближайшие годы, стоит заранее продумывать альтернативные варианты размещения и быть готовыми к тому, что привычные сервисы могут работать иначе или вовсе оказаться недоступны.
Для российского рынка это может стать стимулом для развития других каналов бронирования. Туроператоры, специализирующиеся на Индонезии, вероятно, усилят предложение по пакетным турам с заранее забронированными отелями и официальными виллами. Путешественникам, предпочитающим самостоятельные поездки, имеет смысл внимательнее изучать местные агрегаторы жилья и предложения от проверенных гостиничных сетей, которые работают в соответствии с требованиями индонезийского законодательства.
В долгосрочной перспективе ситуация вокруг Airbnb на Бали может перерасти не только в локальный конфликт интересов, но и в пример для других курортных регионов. То, как остров выстроит новые правила игры для краткосрочной аренды, станет показателем того, насколько возможно совместить массовый туризм, цифровые платформы и защиту интересов местного населения без ущерба для качества отдыха.